Наша компания выполняет комплекс работ по выполнению материалов Архитектурно-градостроительных решений (АГР) и сопровождение их согласования в Департаменте Градостроительной политики г. Москвы.

АГР выполняют, чтобы зафиксировать внешний облик и основные параметры нового или реконструируемого объекта капитального строительства и согласовать их с органами власти г. Москвы для последующей разработки полноценной проектной документации и получения разрешения на строительство.

Выполнение АГР — это комплекс проектных работ, результатом которых становится комплект документов и цифровых моделей.

Сбор исходных данных и анализ норм: ГПЗУ, ПЗЗ, градостроительные ограничения, охранные зоны, красные линии, требования к благоустройству и фасадам

Эскизное проектирование и концепция: определение габаритов, посадки на участке, этажности, силуэта, материалов и колористики

Разработка комплекта АГР: оформление буклета/альбома, подготовка чертежей, визуализаций и цифровых моделей (в т.ч. IFC)

Внутренний контроль и аудит: сверка буклета с моделью, проверка атрибутов, координат, соответствия разделов

Подача и согласование в Департаменте Градостроительной политики г. Москвы

Отработка замечаний: внесение правок, повторная подача, получение свидетельства об утверждении АГР

02
ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ АГР

Ситуационный и генеральный планы — посадка здания на участке, границы, подъезды, пешеходные связи, транспорт

Архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы, развёртки, экспликации помещений

Материалы по благоустройству: озеленение, покрытия, малые архитектурные формы, освещение, парковки, расчёт по нормативам

Визуализации и 3D‑модели: низкополигональная и высокополигональная (для наглядного представления облика объекта)

Технико‑экономические показатели (ТЭП): площадь, этажность, плотность застройки и др.

Пояснительную записку — обоснование решений, соответствие нормативам, описание материалов, колористики, благоустройства и т.п.

Цифровую информационную модель (ЦИМ) в формате IFC с заполненными атрибутами

01
СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ

Срок выполнения АГР зависит от сложности: от нескольких недель до нескольких месяцев, плюс срок согласования — обычно от 1 до 3 месяцев.